Od kilku lat banki muszą się stosować do coraz bardziej restrykcyjnych zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego, nakazujących bardzo konserwatywną ocenę zdolności kredytowej klientów, zwłaszcza tych zainteresowanych kredytami denominowanymi w obcych walutach. Dawno do przeszłości odeszły czasy, gdy banki optmistycznie zakładały, że kredytobiorcy na przeżycie wystarczy 300–400 zł miesięcznie, a całą resztę dochodów może przeznaczyć na spłatę rat. Teraz wahadło wychyliło się w drugą stronę, a banki są zobowiązane do prowadzenia znacznie ostrożniejszej polityki kredytowej.

Mniej kredytów walutowych

Do kolejnego zacieśnienia polityki kredytowej doszło w styczniu 2012 r., gdy w pełnym zakresie weszła w życie nowa wersja Rekomendacji S wydanej przez KNF. Ten dokument nakazuje bankom m.in. obliczanie zdolności kredytowej klientów wnioskujących o kredyt hipoteczny przy założeniu, że okres spłaty wynosi najwyżej 25 lat – nawet gdyby kredyt miał być udzielony na dłuższy okres. To w oczywisty sposób zmniejsza maksymalną dostępną kwotę kredytu. Dodatkowo od początku roku rata nowoudzielanego kredytu walutowego nie może przekraczać 42 proc. miesięcznych dochodów kredytobiorcy netto.